空室対策のアイディア

物件数が増えてくると、家賃の入金件数も多くなってくると思います。 そして、家賃以外の出金、例えば固定資産税、不動産の管理会社に払う管理料、リフォームなど工事料、エアコンなどの修繕費... 不動産に関連して、入出金が多くなり金額も大き...

満室経営が上手に進行するには、やはり仲介業者が客付けに長けており、入居率をアップしてくれることに尽きると思うのです。 入居者募集を積極的に行ってくれて、入居者を早期に決定し、満室が継続することが不動産・マンション投資の中心になるのです...

外国人を不動産に入居させるとなると、やはり決心が必要な大家さんが多いのではないでしょうか？ 日本にはすでに２００万人の在日外国人がいると言われており、この人数は、栃木・群馬クラスの県の人口に匹敵すると言われています。 そして、外国人...

さる書籍を見ていたら家賃滞納の催促をする話が書かれていました。 ちょっと興味深い話なので書いてみようと思いました。 ・家賃滞納後１ヶ月過ぎると... ☆ まず、１ヶ月過ぎますと、郵便もしくは電話にて督促を施行する。 ☆ ２ヶ月過...

満室経営は、大家の悲願であるのですが、退去後に即入居ができれば、満室が続いているようなものなのです。 ところが、一度空室になるとなかなか入居者が決まらなくて困ることになります。 ちょっと変な例になりますが、女性タレントのようなもので...

投資物件について、いきなりアパート一棟買いして大家さんになるなどは、邪道とは言いませんが、やはり無理があると思います。 大家業も、ある程度はやはり慣れでして、マラソンで言えば、いきなりサハラ砂漠マラソン（２００キロ）とかに挑戦するのは...

当サイトで、不動産物件の重要なポイントとして しつこく強調してきたのが『不動産の立地』ですね。 どこにある物件なのか？ それだけで、家賃相場から、入居率、家賃下落率など、さまざまな将来性がきまってきてしまうのです。 東京で言えば、...

ここでは、ある大家さんの体験談を書いてみることにしましょう。 これはアパートの例ですが、不動産管理のついての逸話として教訓的であり役に立つと思います。 ある大家さんですが、入居率が低く半空（いわゆる入居率５割前後の状態）で喘いで...

マンションを自主管理することも、現実的にはできますが大変な苦労を強いられると思います。 自主管理をしている人は、たいてい不動産業専業の人で、時間的にもゆとりがある人ではないかと思います。 ・マンションの管理委託をせず自主管理する ...

私の不動産投資の経験を語ってきているのですが、Ｋ不動産のようなできる会社に早くから出会えていてうらやましい！ そんなご意見も頂いています。 ですが、Ｋ不動産も当地に置いてはある程度の万能性を発揮しているだけかも知れないのです。 あ...