空室対策のアイディア

不動産投資 知識編

マンションはリフォームはいくらかかる?リフォームのコツを伝授!

きれいな物件だと、空室になった際にクリーニング(清掃の専門業者が入り、処理をする)でピカピカにできると思います。 ですが購入時に、すでにボロボロになっている場合もあります。 リフォームのとても大切なところが「なるべく安くあげて、...
不動産投資 知識編

不動産管理業務の秘訣とは?!不動産管理業務は接客業と心得るべし!

満室運営、空室ゼロの大成功している大家さんの特徴は掃除にあり、ということは既に書きました。 大家と言えば、アパートやマンションを建てたり購入したりすれば、自動的に家賃収入が得られるくらいに思っている人が多いです。 ですが、この先にあ...
不動産投資 知識編

不動産投資の家賃収入について。適正な家賃の決め方でよい方法は?

満室経営のために大家に決定権があるものの1つが『家賃』です。 入居者を確保するために、客付け不動産業者(仲介業者)や管理会社の協力は欠かせないことは書いてきました。 不動産業者も、親身になっていろいろな提案をしてくれると思います。 ...
不動産投資 知識編

マンションの駐車場を運用する!外部貸しなど空室対策に役立つ運営は?

マンション経営を中心に、不動産投資を考えている当サイトですが、今度は駐車場運営をどうするか? これについて、書いてみたいと思います。 最近、若者の車離れが激しくて、車が売れなくてメーカーが困っている、という話は広まっていると思います...
不動産投資 知識編

不動産投資のリノベーションとリフォームで不動産賃貸を成功させるには

不動産投資を大成功させている大家さんとなると、何だか霊験あらたかというか、あやかりたい気持ちになります。 さて、経験豊かな不動産投資アドバイザーの本を読んでいたら『大成功大家さんはリフォーム上手』という項目が出てきました。 並みの不...
不動産投資 知識編

マンションの管理費の周辺問題。マンションのメンテナンスを考える。

アパートにせよマンションにせよ、定期的にメンテナンスを検討しなくてはならないのは当たり前です。 そして よく使われる例えとして、マンションを車と見立てることがあります。 自動車ですと、やはり古くなればなるほど手入れに手間がかかること...
不動産投資 知識編

入居率をアップしよう!所有物件を見ない大家に入居なし。その理由は?

大家は案外、自分の物件のことについて無知なのです。 自分も先に述べたK不動産に任せきりというか、内部の事情を知らなかったりしたことがあります。 K不動産からは、空室になった際に、なるべく内部を見てもらったほうが、とお願いを受けたりも...
不動産投資 知識編

空室率改善のために。満室経営のためにライバル物件をチェックしていく。

入居率アップは、大家業の積年の願いということになります。 ところが、大家はといえば、やはり自分の物件を美化して見がちになります。 自分の物件を客観的に見られないだけでなく、しばしば比較の対象となるライバル物件にも無関心になりがちなの...
不動産投資 知識編

不動産賃貸のポイント!礼金・敷金・更新料はどうやって決めるべきか?

家賃以外の収入として(あるいは敷金のような一時金としての性格を持つ預かり金として)礼金・敷金・更新料があります。 ]近年、礼金・敷金は0で入居スタートすることも多いようで『礼金敷金ゼロゼロ』などと呼ばれているようです。 更新料は2年...
不動産投資 知識編

空室対策のアイディアを探る。営業力のある不動産会社を探すには?

空室を避け、満室経営・入居率をアップするには、やはり仲介不動産店・客付け不動産の働きがとても大切になります。 若手が多いところは、体育会的にやる気がみなぎっており、前進力はあるかも知れません。 ですが、やはりベテランの経験のようなも...
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