空室対策のアイディア

不動産投資 知識編

大家業のトラブル!賃貸物件入居者とのトラブルは大家が関与して解決!

入居者との付き合い方、関係は極めてデリケートな問題です。 上手く付き合っていけると良いのですが、そうも行かないことも多々あります。 ★ 大家は...家賃収入を得る立場 ★ 入居者は...家賃を支払って、当座の賃貸生活を守る立場...
不動産投資 知識編

不動産投資トラブル!大家が不動産物件を買ってはいけない地域とは?

「不動産賃貸と言えば、東京23区内」 「駅から15分以内なら、たいてい上手く行く」 そんな雰囲気があるのですが、今度は『買ってはいけない地域』と言ったらどこになるのでしょうか? ・不動産物件の購入を見送った方が良い地域は? ...
不動産投資 知識編

大家さんが空室対策するには?学生をマンションに入居させた時の留意点

別記事にも書きましたが、入居者候補としては、学生さんも有力な存在であることは変わりありません。 ですが、学生ならではの問題点も気にとめてなくてはならないと思います。 ・伝統的な?学生入居者の問題は? その昔は、娯楽が少なか...
不動産投資 知識編

不動産投資のトラブル防止。入居希望者を大家が面接で選別するには?

入居者は紹介業者さんに任せきりとなると、どうしても適当な人選になりがちです。 そして、何としても満室経営したいものですから、どうしても入居者の人選が甘くなりがちなのですね。 結局、大変なトラブルに見舞われたり、夜逃げされたり、原状回...
不動産投資 知識編

不動産投資トラブル回避のために!大家が満室時にしておくことは?

満室経営が出来ている大家さんほど、満室時に頑張っているという状況があるようです。 新聞・書籍・インターネットなどでの情報収集は怠りなく、セミナー・講演会などは参加しておられたり。 不動産経営そのものが(震災などは別としまして)、そん...
不動産投資 トラブルなど

不動産投資のトラブル!マンションのゴミ出し問題を大家はどうする?

マンション、アパートを問わず、ゴミの問題は大家が常に気をつけなくてはならない問題の一つです。 ゴミ出しですが、収集車がくる日程が守られ、収集車が来る直前に集積場に出されれば、かなり問題は少ないです。 ところが、実際にはそうはいかず、...
不動産投資 知識編

リフォームの予算はいくらまで?マンション蘇生のリフォーム術とは?

何度か書いてきました、リフォームの問題ですが、具体的なイメージはつかめたと思います。 < 過去記事 > 畳をフローリングに替えて満室経営を目指す リノベ・リフォームが不動産投資を成功させる マンションのリフォームのコツを伝授! ...
不動産投資 知識編

民泊新法の施行はいつから?民泊という不動産賃貸のスタイル開始!

マンションの賃貸について書いてきましたが、一般に入居が望めない物件でも新しい"賃貸"(=一種の貸し出し)スタイルが提案されています。 海外からの旅行客に対する宿泊体制が断然少ないことが分かったからで、観光立国を目指す方向性が、民泊新法...
不動産投資 知識編

入居率アップの方法!自作ホームページで満室経営している大家さんの話。

ちょっと面白い、アパート経営をしておられる大家さんの話を聞きましたので書いてみましょう。 ・大家さんが自作ホームページで情報発信 その大家さんは、じつはインターネット通であり、自分の物件のホームページを作っておられるのだそうです。 ...
不動産投資 知識編

マンションの設備の人気ランキングがある!入居者が選ぶ人気の設備とは?

満室経営に関係があると、誰しも思っているのが設備の状態ですね。 では、どんな設備をつけたら入居率アップにつながるのか?オススメの設備は何か? そういうことになると思います。 ・人気設備ランキングを知る 週刊全国賃貸住宅新聞と...
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