不動産投資 知識編 マンション経営の空室対策の重要ポイント！中古物件のタイプを見極める。
投資物件について、いきなりアパート一棟買いして大家さんになるなどは、邪道とは言いませんが、やはり無理があると思います。
大家業も、ある程度はやはり慣れでして、マラソンで言えば、いきなりサハラ砂漠マラソン（２００キロ）とかに挑戦するのは...
不動産投資 知識編
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不動産投資 知識編 マンション投資では立地や将来性が重要！失敗しない不動産投資とは？
当サイトで、不動産物件の重要なポイントとして しつこく強調してきたのが『不動産の立地』ですね。
どこにある物件なのか？
それだけで、家賃相場から、入居率、家賃下落率など、さまざまな将来性がきまってきてしまうのです。
東京で言えば、...
不動産投資 知識編 不動産投資で人脈はとても大切！安定した人間関係を広げていくには？
不動産賃貸は、人の輪が必要、『誰から購入した物件かで成否が決まる』などと書いてきました。
極めて例外的かつ幸運なことに、私は最初からＫ不動産という優良企業に恵まれた感じがします。
ですが、たいていの人は最初は、本当に手探りの状態から...
不動産投資 知識編 大家さんの空室対策の方法！入居率５割の物件を満室にした事例とは？
ここでは、ある大家さんの体験談を書いてみることにしましょう。
これはアパートの例ですが、不動産管理のついての逸話として教訓的であり役に立つと思います。
ある大家さんですが、入居率が低く半空（いわゆる入居率５割前後の状態）で喘いで...
不動産投資 知識編 マンションを自主管理するメリットは？また自主管理する際の注意点は？
マンションを自主管理することも、現実的にはできますが大変な苦労を強いられると思います。
自主管理をしている人は、たいてい不動産業専業の人で、時間的にもゆとりがある人ではないかと思います。
・マンションの管理委託をせず自主管理する
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不動産投資 知識編 不動産業者で注意すべきものは？大家が警戒すべき不動産業者の特徴とは
投資用の不動産物件を扱っている会社には、見た目 相当怪しげな企業があることも否定できないのです。
見た目が怪しいのと、実際に怪しいのでは全然違うので、外見や雰囲気にとらわれることなく、業者の持つ各種の免許、加盟業界団体、説明の仕方から...
不動産投資 知識編 欠陥がある物件をもしも購入したら？不動産投資のトラブルを回避する！
期待して購入したマンションなどに、不具合が見つかれば幻滅ですし、対処法に苦慮することになります。
購入した不動産物件が新築であった場合は、もし不良工事や不具合箇所があれば、売り主が施工業者にアフターサービスや瑕疵担保責任を履行させるこ...
不動産投資 知識編 大家さんが空室対策するために！信頼できる賃貸物件の管理会社の探し方
私の不動産投資の経験を語ってきているのですが、Ｋ不動産のようなできる会社に早くから出会えていてうらやましい！
そんなご意見も頂いています。
ですが、Ｋ不動産も当地に置いてはある程度の万能性を発揮しているだけかも知れないのです。
あ...
不動産投資 知識編 不動産投資の新トラブル！大家がハメられるサブリース契約に注意！
（前項から続きます）
サブリース契約の甘い罠に要注意！から続きます。
サブリース契約の仕組みについては、あらかた前項目で説明しましたので、参照して下さい。
さて、話を聞くだけですと、サブリース契約の良い所ばかりが目立つ感じになると...
不動産投資 知識編 不動産投資のトラブル続出！サブリース契約の甘い罠に大家は注意！
当サイトは、借金をして不動産物件を購入する話は極力回避してきています。
私自身が、自分の預貯金で不動産物件を購入してきているのがその理由で、自分でやっていないので説明ができないのです（笑）。
ですが、銀行などからの借り入れをして...