空室対策のアイディア

中古物件って、どこを見たら良いのでしょうか？ 一番大切なのは、ユーザーに好かれる物件を選ぶことではないでしょうか？ そうすれば、自動的に入居率も上がり、客付けも楽と言うことになると思うのですね。 ベテランの成功者大家さんにより...

現在は、中古マンション １～数室の所有者かも知れませんが将来、アパート一棟とかマンション一棟とか持つことになるかも知れません。 そこで、今回はマンションのネーミング（名付け）について、考えてみたいと思います。 ・実は、名付けにも法律...

入居者が気にするのは室内の状態ですが、内覧の際にアピールポイントとなるのが"収納が広い"ということではないかと思います。 大きな収納がありますと、とても便利ですし、大荷物を見えなくしてしまえるので、残りのフロアは、『物なし』状態で広く...

不動産会社に仲介を頼むとどんなことをしてくれるのでしょうか？ 過去記事に書きましたが、自分はＫ不動産に一任しているのですが、信頼できる不動産店を味方につけるととにかく楽で手間いらずですね。 こちらの経験不足を、場数を踏んだ業者さ...

空き室ができたら、じたばた焦り始める大家さんが、やはり多いように思います。 「２年更新の時期まではいてくれると思ったのに...」大家の思惑とは裏腹に、早期の退去ができるとやはり驚いてしまいます。 入居者は、自分の都合の良いタイミング...

家賃を決める重要な鍵になる家賃の額ですが、オーナーの経済的な事情とは別に、近隣の家賃相場で決めた方が良いことは既に書きました。 ここでは、よりいっそう具体的にいくらで貸せるかを精密に調べてみようと思います。 マンションの立地に基づい...

大家さんになる際に、賃貸物件の場所選びは重要なポイントです。 物件の付近に大学があったりすると、学生さんの入居者が期待できる！と意気込んだりします。 ですが、そこは学生さんならではの事情があって、思うようにならなかったりすること...

ある大家さんのご著書を読んでいたら「アパート・マンション経営は、掃除に始まり 掃除に終わる」 こう書かれていて、その徹底ぶりに驚いたことがありました。 人は誰でも清潔なところが好きなのだと思います。 有名ホテル、コンビニエンス...

カスタマイズ賃貸って、それは何？ そんな話をされる方は、ちょっと浦島太郎かも？ いやいや、ちょっと失礼しました。 賃貸不動産は、入居者が勝手に改装できないのが原則になっています。 ですが、特に若い人など、オリジナリティを出し...

記事に書いたとおり、私はすでに１１回も引っ越しを経験しております。 すると、内覧の回数は莫大な数値に登ります。 内覧の回数で、ワタクシの右に出る人はいない！と豪語したくなるのも頷けるのではないでしょうか（笑）？ さて、内覧の時...