空室対策のアイディア

きれいな物件だと、空室になった際にクリーニング（清掃の専門業者が入り、処理をする）でピカピカにできると思います。 ですが購入時に、すでにボロボロになっている場合もあります。 リフォームのとても大切なところが「なるべく安くあげて、...

満室運営、空室ゼロの大成功している大家さんの特徴は掃除にあり、ということは既に書きました。 大家と言えば、アパートやマンションを建てたり購入したりすれば、自動的に家賃収入が得られるくらいに思っている人が多いです。 ですが、この先にあ...

満室経営のために大家に決定権があるものの１つが『家賃』です。 入居者を確保するために、客付け不動産業者（仲介業者）や管理会社の協力は欠かせないことは書いてきました。 不動産業者も、親身になっていろいろな提案をしてくれると思います。 ...

マンション経営を中心に、不動産投資を考えている当サイトですが、今度は駐車場運営をどうするか？ これについて、書いてみたいと思います。 最近、若者の車離れが激しくて、車が売れなくてメーカーが困っている、という話は広まっていると思います...

不動産投資を大成功させている大家さんとなると、何だか霊験あらたかというか、あやかりたい気持ちになります。 さて、経験豊かな不動産投資アドバイザーの本を読んでいたら『大成功大家さんはリフォーム上手』という項目が出てきました。 並みの不...

アパートにせよマンションにせよ、定期的にメンテナンスを検討しなくてはならないのは当たり前です。 そして よく使われる例えとして、マンションを車と見立てることがあります。 自動車ですと、やはり古くなればなるほど手入れに手間がかかること...

大家は案外、自分の物件のことについて無知なのです。 自分も先に述べたＫ不動産に任せきりというか、内部の事情を知らなかったりしたことがあります。 Ｋ不動産からは、空室になった際に、なるべく内部を見てもらったほうが、とお願いを受けたりも...

入居率アップは、大家業の積年の願いということになります。 ところが、大家はといえば、やはり自分の物件を美化して見がちになります。 自分の物件を客観的に見られないだけでなく、しばしば比較の対象となるライバル物件にも無関心になりがちなの...

家賃以外の収入として（あるいは敷金のような一時金としての性格を持つ預かり金として）礼金・敷金・更新料があります。 ]近年、礼金・敷金は０で入居スタートすることも多いようで『礼金敷金ゼロゼロ』などと呼ばれているようです。 更新料は２年...

空室を避け、満室経営・入居率をアップするには、やはり仲介不動産店・客付け不動産の働きがとても大切になります。 若手が多いところは、体育会的にやる気がみなぎっており、前進力はあるかも知れません。 ですが、やはりベテランの経験のようなも...