不動産投資 知識編 大家業のトラブル！賃貸物件入居者とのトラブルは大家が関与して解決！
入居者との付き合い方、関係は極めてデリケートな問題です。
上手く付き合っていけると良いのですが、そうも行かないことも多々あります。
★ 大家は...家賃収入を得る立場
★ 入居者は...家賃を支払って、当座の賃貸生活を守る立場...
k-fudousan
不動産投資 知識編 
不動産投資 知識編 空室リスクを避けるマンション経営。空室リスクを避けるための3要素とは
何としても避けたい『空室で放置』の状態ですが、どんなことに気をつけたら良いのでしょうか？
よくある、近い将来に『空室で放置』の状態になりそうな物件で、簡単に見破れそうなものをまずあげておきましょう。
・利回りが良い所だけを重視し...
不動産投資 知識編 不動産賃貸がトラブルなくうまく行くと会社を設立！どうなるか？②
前項目を読まれますと「これは断然、法人化しなくては！」とお気づきだと思います。
さて、節税効果は大まかにはお分かり頂けたかと思うのですが、今度は相続税対策についてです。
相続税なんてのは、相続させる 大きなものがある人だけの話なので...
不動産投資 知識編 不動産賃貸がトラブルなくうまく行くと会社を設立！どうなるか？
事業が軌道に乗り始めると『会社設立』『法人化』などというキーワードが出てきます。
「会社が設立されると、ええっ！自分が社長になっちゃうの？！」
「法人化とかすると、税金とかが複雑になったりして税理士さんとかを雇うようになるのだろうか？？...
不動産投資 知識編 不動産投資新時代！管理会社もオーナーもサバイバル時代が到来！
管理会社とオーナーは、不動産賃貸が始まれば、それこそ二人三脚で相互の利益を守りつつ頑張ります。
空室ができると、相互に協力して客付けに余念がありません。
不動産投資にとって、入居率アップは悲願なのです。
何とか満室経営を目指しまし...
不動産投資 知識編 不動産投資トラブル！大家が不動産物件を買ってはいけない地域とは？
「不動産賃貸と言えば、東京２３区内」
「駅から１５分以内なら、たいてい上手く行く」
そんな雰囲気があるのですが、今度は『買ってはいけない地域』と言ったらどこになるのでしょうか？
・不動産物件の購入を見送った方が良い地域は？
...
不動産投資 知識編 大家さんが空室対策するには？学生をマンションに入居させた時の留意点
別記事にも書きましたが、入居者候補としては、学生さんも有力な存在であることは変わりありません。
ですが、学生ならではの問題点も気にとめてなくてはならないと思います。
・伝統的な？学生入居者の問題は？
その昔は、娯楽が少なか...
不動産投資 知識編 不動産投資のトラブル防止。入居希望者を大家が面接で選別するには？
入居者は紹介業者さんに任せきりとなると、どうしても適当な人選になりがちです。
そして、何としても満室経営したいものですから、どうしても入居者の人選が甘くなりがちなのですね。
結局、大変なトラブルに見舞われたり、夜逃げされたり、原状回...
不動産投資 知識編 不動産投資トラブル回避のために！大家が満室時にしておくことは？
満室経営が出来ている大家さんほど、満室時に頑張っているという状況があるようです。
新聞・書籍・インターネットなどでの情報収集は怠りなく、セミナー・講演会などは参加しておられたり。
不動産経営そのものが（震災などは別としまして）、そん...
不動産投資 トラブルなど 不動産投資のトラブル！マンションのゴミ出し問題を大家はどうする？
マンション、アパートを問わず、ゴミの問題は大家が常に気をつけなくてはならない問題の一つです。
ゴミ出しですが、収集車がくる日程が守られ、収集車が来る直前に集積場に出されれば、かなり問題は少ないです。
ところが、実際にはそうはいかず、...