不動産投資 知識編 マンション購入の注意点。不動産物件購入時に注意するべきこととは？
過去記事に、購入する時が不動産投資のかなりの山場であることはしつこく書いてきました。
『誰から購入した物件か？』
⇒ 信頼できる業者から購入
『どこにある物件なのか？』
⇒ 不動産の立地がかなりの条件を握...
不動産投資 知識編
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不動産投資 知識編 家賃年金は不動産投資の重要ポイント！家賃年金の魅力について考える
「年金って、結局掛け捨てみたいなもので...」
「下の年代になればなるほど、受給の総額が目減りしていく らしくて」
「結局、形を変えた税金みたいなもんじゃないの？」
年金に対しては、かなり厳しい話がでているようですね。
年金...
不動産投資 知識編 入居率をアップしよう！所有物件を見ない大家に入居なし。その理由は？
大家は案外、自分の物件のことについて無知なのです。
自分も先に述べたＫ不動産に任せきりというか、内部の事情を知らなかったりしたことがあります。
Ｋ不動産からは、空室になった際に、なるべく内部を見てもらったほうが、とお願いを受けたりも...
不動産投資 知識編 空室率改善のために。満室経営のためにライバル物件をチェックしていく。
入居率アップは、大家業の積年の願いということになります。
ところが、大家はといえば、やはり自分の物件を美化して見がちになります。
自分の物件を客観的に見られないだけでなく、しばしば比較の対象となるライバル物件にも無関心になりがちなの...
不動産投資 知識編 入居率アップの方法！大家が入居者のためにこんなことをしてあげれば
入居者がマンションに入居していて、とても歯がゆいことがあると思います。
入居者としては「こんなサービスがあったら良いのに」と思っていても窓口が見当たらない。
何とかしてくれないかなあ、と思っている不満がたまっている状態は入居者にとっ...
不動産投資 知識編 不動産賃貸のポイント！礼金・敷金・更新料はどうやって決めるべきか？
家賃以外の収入として（あるいは敷金のような一時金としての性格を持つ預かり金として）礼金・敷金・更新料があります。
]近年、礼金・敷金は０で入居スタートすることも多いようで『礼金敷金ゼロゼロ』などと呼ばれているようです。
更新料は２年...
不動産投資 知識編 空室対策のアイディアを探る。営業力のある不動産会社を探すには？
空室を避け、満室経営・入居率をアップするには、やはり仲介不動産店・客付け不動産の働きがとても大切になります。
若手が多いところは、体育会的にやる気がみなぎっており、前進力はあるかも知れません。
ですが、やはりベテランの経験のようなも...
不動産投資 知識編 マンションの管理組合のお知らせが来たら？総会の案内状がきたらどうする？
マンションは、建物の区分所有等に関する法律（＝区分所有法）で、管理・運営が成文化されています。
法律では、区分所有者の権利・義務を定義し、権利変動の過程や利害関係人を明確に定義します。
その中で大切な考え方として『管理組合』とい...
不動産投資 知識編 不動産投資トラブル回避！中古物件を大家が選ぶ重要ポイントはここ！
中古物件って、どこを見たら良いのでしょうか？
一番大切なのは、ユーザーに好かれる物件を選ぶことではないでしょうか？
そうすれば、自動的に入居率も上がり、客付けも楽と言うことになると思うのですね。
ベテランの成功者大家さんにより...
不動産投資 知識編 空室対策のアイディア！入居者が集まる物件のネーミングについて考える
現在は、中古マンション １～数室の所有者かも知れませんが将来、アパート一棟とかマンション一棟とか持つことになるかも知れません。
そこで、今回はマンションのネーミング（名付け）について、考えてみたいと思います。
・実は、名付けにも法律...