（前項の予備知識編から続いています。こちらもご覧いただくとなおなお理解が深まりますよ♪）
私の目下所有している『総額６００万円のマンションで、家賃６万円、年収６０万円』のモデルをなお掘り下げてみたいと思います。
（１２か月なら７２万円ですが、諸経費や税金を考えてわかりやすく年収６０万円です！）
とても重要な部分ですので、ぜひ最後までついて行き、読んで下さい!!!
・マンション１０室の年次的シミュレーション
ここで、私がお金持ちだと仮にしまして、６０００万円分、すなわち１０室のマンションを持っていたとします。
すると、月収は６０万円×１０室＝６００万円となり、１年経つと（無駄遣いしなければ…）、新たにマンションが１つ購入できることになります。
次の年も１つ、また次の年も１つ、と買い足していきますと、１０年後には１０室のマンションが、おお！ ２０室になります。
そして次の１０年では、２０室のマンションがそれぞれ家賃収入を生み出しますので４０室に！
つまり ２０年経ちますと、４０室のマンションが持てて、各室が月６万円の家賃収入を生み出しますから、月収２４０万円に！
これ、数字のまやかしでもなんでもなく、数学的にはそんな感じで増えていく、ということなのですね。
（但し、所得税や家賃の下落率はこの場合、無視していますが…）
なおかつ、この『増加カーブ』は、より急峻（きゅうしゅん）に登っていくことになるのですが、お気づきですか？
・大家業としてのシミュレーションは？
では、不動産投資の醍醐味となります、シミュレーションを行ってみましょう！
☆ 最初の１年では１０室で、それぞれが６万円ですので、年間６００万円です。
１２か月で６００万円。
この６００万円で、新たに１つのマンションが購入できます。
１年間で１室増える計算になります。
これは間違いないところ。
☆ ところが、次の１年は『１１室』が稼ぎ始めますので、１年経たないうちに『１室増える』計算となります。
（６００万円÷６６０万円（１年の家賃収入）＝0.909…年
0.909…年×12か月＝10.9カ月
つまり、およそ10.9カ月で『１室増える』計算となります）
☆ そして次の１年は『１２室』になるので、６００万円貯まるのは、より早くなります。
（６００万円÷７２０万円（１年の家賃収入）＝0.833…年
0.833…年×12か月＝9.99カ月
つまり、およそ10カ月弱で『１室増える』計算となります）
（ちょっと話がウマすぎる！と思った方、ぜひ電卓で検算してみて頂きたいものです）
…何のことかといえば「利子が利子を呼ぶ」複利計算の話をしているだけなのですね。
以下、電卓を叩きますと…
☆ 『１３室』では ６００÷７８０＝ 0.769…年 ⇒ 9.23か月
☆ 『１４室』では ６００÷８４０＝ 0.714…年 ⇒ 8.57カ月
☆ 『１５室』では ６００÷９００＝ 0.666…年 ⇒ 7.99カ月
☆ 『１６室』では ６００÷９６０＝ 0.625 年 ⇒ 7.50カ月
☆ 『１７室』では ６００÷１０２０＝0.588…年 ⇒ 7.06カ月
☆ 『１８室』では ６００÷１０８０＝0.555…年 ⇒ 6.66カ月
☆ 『１９室』では ６００÷１１４０＝0.526…年 ⇒ 6.31カ月
ここで、２０室に到達します。
そして、一番右の月数を総計すると…
12＋10.9＋9.99＋9.23＋…＋6.31＝86.21カ月 ⇒ これにを12か月で割ると 7.184年で20室に到達します。
☆☆ まとめて書きますと、１０室が２０室に到達するには計算上は１０年かからず、７年強で完了するということですね。
ここまで見てきますと、資産家への道がかなり見えてきたのではないでしょうか？
・先の老人の相続の話に戻ると…
前稿の『１０億円の資産を持つ８０代の老人』の話も、最初から２０億円の不動産が複利で収益を生み出しますので、
１０年より、かなり早い段階で借金は支払えることになります。
借り入れた１０億円には利子が付きますので、簡単に倍増とは行きませんが、ご老人の子孫は比較的短期間に、労せずして２０億円分の不動産を得ることができるのです。
(次の記事に続きます！)
