サラリーマン大家のシミュレーション!資産構築を1から具体的に

不動産投資 基礎編

先の記事を見られた方の多くは、

「そもそも、10室6000万円なんて無理なんだよ!」

「シミュレーションとしては分かるけど、現実的ではない!」

 

そんな意見が出てきそうですね。

先のシミュレーションは、一般の常識の線からしますと、ちょっと規模が大きかったと思います。

私が不動産投資に入る前に、不動産投資に関する書籍を数冊 読んだことを書いたと思います。

 

その何冊かに重複して書かれていたことですが…

「まずは、マンションを4室を持ちましょう!」

こんな話です。

先のシミュレーションで、マンションを4室(2400万円 これくらいなら、自己資本で何とかなりそう?)を、まず持ったことを考えてみます。

そして、前記事のようにどんなペースで4室が増えていくのかシミュレーションしてみます。

・大家業のシミュレーション!

☆ 『4室』では 600÷240= 2.5000 年 ⇒ 30.00か月

☆ 『5室』では 600÷300= 2.0000 年 ⇒ 24.00か月

☆ 『6室』では 600÷360= 1.666…年 ⇒ 16.66か月

☆ 『7室』では 600÷420= 1.428…年 ⇒ 17.14か月

☆ 『8室』では 600÷480= 1.2500 年 ⇒ 15.00か月

☆ 『9室』では 600÷540= 1.111…年 ⇒ 13.33か月

 

そして、月数を総計しますと…

30.00+24.00+16.66+17.14+15.00+13.33=116.13ヶ月 ≒ 9.67年

まとめてみますと、4室のマンションで、不動産投資を始めた場合、ほぼ10年で10室に到達することが分かります。

そして、10室 ~ 20室は、先の記事に示したとおり、約7.184年かかります。

よって、4室でスタートしますと、およそ17年で20室、月収120万円に到達できます。

 

本に書かれている「何としても4室を準備して、投資を開始しましょう!」というのは、こういうことなのです!!!

 

不動産投資について、全く初めての人も不動産投資の威力について、よく分かったのではないでしょうか?

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