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不動産投資 知識編

不動産賃貸の家賃管理について。家賃の効率的な管理法を考えると…

物件数が増えてくると、家賃の入金件数も多くなってくると思います。 そして、家賃以外の出金、例えば固定資産税、不動産の管理会社に払う管理料、リフォームなど工事料、エアコンなどの修繕費... 不動産に関連して、入出金が多くなり金額も大き...
不動産投資 知識編

不動産の仲介業者でおすすめは?客付けの上手な仲介業者を見極める

満室経営が上手に進行するには、やはり仲介業者が客付けに長けており、入居率をアップしてくれることに尽きると思うのです。 入居者募集を積極的に行ってくれて、入居者を早期に決定し、満室が継続することが不動産・マンション投資の中心になるのです...
不動産投資 知識編

不動産投資で失敗する例!不動産業者に嫌われる9か条を知る(続き)!

前項からのつづきになります。 不動産業者の人の恨み節、というわけではないのですが、この項は思わず長くなってしまいました(笑)。 続けて読んでいくと、「身に覚えがある」「まあ、社会人としては当然」 そんな内容が少なくないのではないか...
不動産投資 知識編

不動産投資で失敗しないために!業者に嫌われる9か条を知っておく!

「悪徳不動産業にご注意!」なんて記事を見かけると思います。 「これは、ひっかってはいけないな」と思い、心して読むわけです。 ところが、不動産業からも「こういう大家はとにかく嫌だ!」 そういうタイプの大家もあるようですね。 結...
不動産投資 知識編

不動産契約時の重要事項説明書について。初めての不動産契約のために

『不動産契約の締結』などと聞かされると、初心者のうちはなんだか不安を感じることが多いと思います。 私もドキドキしながら、指示のままに動くだけでしたが、2室目の契約になるとかなり手順がわかりなれてきた気がしたものです。 こういう場合は...
不動産投資 知識編

外国人の入居審査はどうする?満室経営の大家さんの空室対策を知ろう!

外国人を不動産に入居させるとなると、やはり決心が必要な大家さんが多いのではないでしょうか? 日本にはすでに200万人の在日外国人がいると言われており、この人数は、栃木・群馬クラスの県の人口に匹敵すると言われています。 そして、外国人...
不動産投資 知識編

家賃滞納の催促の実際!大家ができる不動産投資のトラブル防止の実例

さる書籍を見ていたら家賃滞納の催促をする話が書かれていました。 ちょっと興味深い話なので書いてみようと思いました。 ・家賃滞納後1ヶ月過ぎると... ☆ まず、1ヶ月過ぎますと、郵便もしくは電話にて督促を施行する。 ☆ 2ヶ月過...
不動産投資 知識編

重要事項調査報告書とは?不動産投資のトラブルを大家が防ぐために

2015年~16年に世間を騒がせた横浜の"傾斜マンション"の話を覚えておられるかたも多いと思います。 問題となったパークシティLaLa横浜は築10年なのに、マンションが傾く事態となり、三井不動産の大盤振る舞いで立て直しが決定しました。...
不動産投資 知識編

築浅物件のメリットとは?入居者がすぐ決まれば最高の空室対策となる!

満室経営は、大家の悲願であるのですが、退去後に即入居ができれば、満室が続いているようなものなのです。 ところが、一度空室になるとなかなか入居者が決まらなくて困ることになります。 ちょっと変な例になりますが、女性タレントのようなもので...
不動産投資 知識編

女性のための不動産セミナー。快適住まいづくり研究会の無料セミナー

不動産投資は、インターネットの普及に伴い、一部の地主層のものだけではなくなってきているようです。 不動産への投資を真剣に考えている人や老後の年金として家賃年金を検討している人もおられると思います。 あまり差別的な感じになってはいけな...
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