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不動産投資 知識編

不動産投資トラブル回避!中古物件を大家が選ぶ重要ポイントはここ!

中古物件って、どこを見たら良いのでしょうか? 一番大切なのは、ユーザーに好かれる物件を選ぶことではないでしょうか? そうすれば、自動的に入居率も上がり、客付けも楽と言うことになると思うのですね。 ベテランの成功者大家さんにより...
不動産投資 知識編

空室対策のアイディア!入居者が集まる物件のネーミングについて考える

現在は、中古マンション 1~数室の所有者かも知れませんが将来、アパート一棟とかマンション一棟とか持つことになるかも知れません。 そこで、今回はマンションのネーミング(名付け)について、考えてみたいと思います。 ・実は、名付けにも法律...
不動産投資 知識編

不動産投資トラブルを回避する!大家が不動産詐欺に遭わないために!

あまり日常生活では意識しませんが、警視庁の発表する数字などによりますと、相当な高額の詐欺が横行しているようです。 俗に言うところの『オレオレ詐欺』『母さん助けて詐欺』など、どこの世界で行われているんだろう... そんなことを考えます...
不動産投資 知識編

ワンルームマンションのリフォームの方法!収納を作って入居率アップ!

入居者が気にするのは室内の状態ですが、内覧の際にアピールポイントとなるのが"収納が広い"ということではないかと思います。 大きな収納がありますと、とても便利ですし、大荷物を見えなくしてしまえるので、残りのフロアは、『物なし』状態で広く...
不動産投資 知識編

仲介業者はどこまで面倒見てくれる?物件賃貸で何をしてくれるのか?

不動産会社に仲介を頼むとどんなことをしてくれるのでしょうか? 過去記事に書きましたが、自分はK不動産に一任しているのですが、信頼できる不動産店を味方につけるととにかく楽で手間いらずですね。 こちらの経験不足を、場数を踏んだ業者さ...
不動産投資 知識編

入居率アップの方法!リフォームを含め大家さんの秘策を伝授してもらう!

空き室ができたら、じたばた焦り始める大家さんが、やはり多いように思います。 「2年更新の時期まではいてくれると思ったのに...」大家の思惑とは裏腹に、早期の退去ができるとやはり驚いてしまいます。 入居者は、自分の都合の良いタイミング...
不動産投資 知識編

未公開物件は怪しい?仲介業者との付き合いで未公開物件を上手に探す方法

誰しも優良物件が欲しいものですが、不動産業界では、やはり厳しく語られているようです。 「優良物件は、1000件に1件しかない(!)」 こんな話を見つけて、ちょっと愕然としてしまいました。 不動産物件に限った話ではありませんが、...
不動産 トリビア

共用部分と専用部分の境は?マンション経営の基礎知識を書いてみた。

マンション管理について、知っているようで知らないところを書いてみます。 それは『専有部分』と『共用部分』の違いですね。 この違いは、おわかりでしょうか? 宅建の本試験などでは、案外頻出だったりするテーマですね。 例えば、マン...
不動産投資 知識編

不動産賃貸のトラブル事例。宗教団体が入居を申し込んできたら!?

大家業やっていると、いろいろな入居者が来てしばしば当惑させられることになります。 学生さんやOLさん、会社員くらいは普通なのですが、訳ありのちょっと『水商売系』の方や、明らかに『何らかの組織』に参画しておられる雰囲気の方など... ...
不動産投資 知識編

家賃をどうやって決めるか?不動産投資で賃貸情報サイトを使う方法は?

家賃を決める重要な鍵になる家賃の額ですが、オーナーの経済的な事情とは別に、近隣の家賃相場で決めた方が良いことは既に書きました。 ここでは、よりいっそう具体的にいくらで貸せるかを精密に調べてみようと思います。 マンションの立地に基づい...
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